一、招標條件
本招標項目十方?上院前期物業管理選聘項目已按規定辦理前期物業備案手續，招標人為河南十方置業有限公司，資金來源自籌資金。項目已具備招標條件，現對本項目進行公開招標。
二、項目概況與招標范圍
1.項目名稱：十方?上院前期物業管理選聘項目
2.項目編號：ZJZX-工-2023009
3.招標項目概述
3.1十方?上院小區坐落于濟源北海辦事處三莊居委會，項目東至天壇路，西至崔莊世紀苑，北至下冶辦事處家屬院，南至蟒河北街。
3.2招標項目總占地面積47106.11平方米，總建筑面積：131660.35平方米，地上建筑面積91347.31平方米，地下建筑面積40313.04平方米，容積率：1.94%，建筑密度：22.22%，綠地率：31.01%。住宅戶數670戶；
3.3本次招標住宅建筑面積86428.71平方米，配套建筑面積4544.00平方米，其他功能建筑面積374.60平方米，地下機動車位988個。
3.4按照國家、省和市有關規定，新建物業應當配置必要的物業管理配套設施。依據《河南省物業管理條例》、《河南省物業管理用房管理辦法》的相關規定，招標人承諾在本小區內無償提供物業管理用房，總建筑面積為584.22平方米。位置：6#、9#樓局部的一、二層部分。
3.5本項目規劃設計的物業類型為：混合。
3.6物業管理區域：紅線范圍內的所有公共場地及建筑（建筑周邊及廣場）。
3.7項目招標范圍：包括但不限于公共秩序管理、房屋及公共設備管理、保潔服務、綠化、物業檔案管理、消防系統管理、物業管理風險防范與緊急事件處理、客戶管理、停車位管理、電梯、給排水、消防設施等設施設備的維修養護。
4.項目最高限價：本項目報價分為住宅物業費：1.88元/月?㎡；商業物業費：3.4元/月?㎡；地下機動車位管理費：45元/月?個。
5.資金來源：自籌資金（由中標人向業主收取物業費）。
6.服務期限：合同簽訂生效后至業主委員會成立（業主大會決定選聘物業服務企業，與物業企業簽訂的物業服務合同生效或者自行管理的，本合同自動終止）。
7.服務質量要求：達到河南省物業服務規范（二級）標準。
8.資格審查方式：資格后審。
三、投標人資格要求
1.具有獨立企業法人資格，具有企業營業執照且經營范圍具備物業管理服務；
2.具備履行合同所必須的設備和專業技術能力；
3.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
4.參本次招投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；（無需提供證明，須作出承諾）
5.未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
6.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加本項目投標；（無需提供證明，須作出承諾）
7.本項目投標人必須是通過《河南省物業管理綜合監管平臺》備案的物業服務企業；
8.本次招標不接受聯合體投標。（無需提供證明，須作出承諾）
四、投標報名及招標文件的獲取
1.投標報名時間及方式：凡有意參加投標者請于公告期2023年6月27日至2023年7月3日，每日上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（法定節假日除外），在《河南省物業管理綜合監管平臺》上報名；
2.招標文件的獲取：投標人在《河南省物業管理綜合監管平臺》上報名成功后，請于公告期2023年6月27日至2023年7月3日每日上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（法定節假日除外）攜帶法定代表人身份證明（復印件加蓋公章）或授權委托書、營業執照（復印件加蓋公章）到河南省正濟工程咨詢有限公司（濟源市濟源大道西段今晨精品酒店三樓）確認報名并購買招標文件。
3.招標文件價格：500.00元/套，售后不退。
五、投標文件的遞交
1.投標文件遞交的截止時間（開標時間）為2023年7月18日15時30分（北京時間），地點為河南省正濟工程咨詢有限公司開標室（濟源市濟源大道西段今晨精品酒店三樓）。
2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
六、發布公告的媒介
本次招標公告同時在《中國采購與招標網》、《河南省正濟工程咨詢有限公司網》、《河南省房地產開發行業綜合管理平臺》和《河南省物業管理綜合監管平臺》發布。
七、變更
本項目如有變更，將發布于《中國采購與招標網》、《河南省正濟工程咨詢有限公司網》、《河南省房地產開發行業綜合管理平臺》和《河南省物業管理綜合監管平臺》，不再另行通知，請各投標單位注意隨時關注。
八、聯系方式
招標人：河南十方置業有限公司
地址：濟源市北海街道辦事處新蟒園社區天壇路1195號5樓
聯系人：李女士
聯系電話：0391-6688848
招標代理機構：河南省正濟工程咨詢有限公司
地址：濟源市濟源大道西段今晨精品酒店三樓
聯系人：孔先生
聯系電話：0391-6290116
電子郵箱：hn_zjzx@163.com
監督單位：濟源市房地產管理局
聯系電話：0391-6936620
河南十方置業有限公司
河南省正濟工程咨詢有限公司
發布時間：2023年6月26日
